151 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
331 200 $
Autre · 3 101 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 90 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 354,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197935872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
15013197935872200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 462 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 313 043 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 238 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 187 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 291 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 179 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 458 $ Poids 0 % |