Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie

Valeur estimée

230 600 $

Terrain · terrain 2 239,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 600 $

P10 111 300 $P90 622 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 239,9 m²

Frontage

30,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

42 800 $

100 %

Terrain 42 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 900 $ +259.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

197963829800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 900 $

ID provincial

15013197963829800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

2 534

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P47

Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202264 800 $

202367 800 $+5 %

202469 300 $+2 %

202571 600 $+3 %

2026128 200 $+79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie

2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²)

167,7 m² · constr. 2011

Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 632 $

Poids 16 %

46, rue Principale, La Malbaie

2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 109 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 673 $

Poids 3 %

55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs

2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 783 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie

Recevoir le rapport détaillé (PDF)