735 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie

Valeur estimée

258 800 $

Autre · 262 $/m² · 986 m² · constr. 1998 · terrain 409 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 258 800 $

Rôle 294 900 $P10 113 900 $P90 370 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

986 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

409 800 m²

Frontage

169,3 m

CUBF

8123

Usage

Élevage de porcs

Valeur au rôle 2026 — composition

294 900 $

35 %

65 %

Terrain 102 500 $Bâtiment 192 400 $

Rôle antérieur 139 900 $ +110.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

217990406400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1998

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

102 500 $

Valeur bâtiment

192 400 $

Rôle antérieur

139 900 $

ID provincial

15013217990406400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

333 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

206 125 $

$/m² médian

2 296

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P57

Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022135 700 $

2023150 500 $+11 %

2024160 500 $+7 %

2025168 300 $+5 %

2026333 700 $+98 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

46, rue Principale, La Malbaie

2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 109 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 090 $

119 763 $

Poids 17 %

55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs

2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 783 $

Poids 0 %

5, route 138, Saint-Aimé-des-Lacs

2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 152 000 $

Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

166 068 $

Poids 0 %

06 — Suivi

735 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie

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