31 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218078781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
15013218078781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 083 $ Poids 28 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 185 485 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 281 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 76 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 174 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 234 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 346 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Beauregard, Clermont 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 455 $ Poids 0 % |