23 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 694,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218087781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
15013218087781100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 300 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 797 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 428 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.7 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 277 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −725 $ | 172 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 225 027 $ Poids 0 % |