52 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 104,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218088596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
15013218088596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 560 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 142 $ Poids 51 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 211 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 708 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 266 823 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 298 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 377 013 $ Poids 0 % |