21 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218096168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
15013218096168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 410 $ Poids 37 % |
| 2 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 176 205 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 543 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.7 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 262 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 71 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 383 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +725 $ | 164 236 $ Poids 0 % |