42 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 2 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218097592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
15013218097592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 890 $ Poids 53 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 333 947 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 046 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 180 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 052 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 278 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +750 $ | 75 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 406 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 172 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 044 $ Poids 0 % |