88 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 146,5 m² · constr. 2002 · terrain 34 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 200 m²
Frontage
251 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218133681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
15013218133681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 473 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 538 $ Poids 31 % |
| 4 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 364 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 697 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 346 608 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 392 691 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 102 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 735 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 960 $ Poids 0 % |