57 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 85,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218141330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
15013218141330600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 342 $ Poids 44 % |
| 2 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 535 $ Poids 29 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 249 $ Poids 13 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 354 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 212 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue du Buisson, Clermont 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 213 $/m²) 77,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 334 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue du Buisson, Clermont 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Dion, Clermont 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 335 554 $ Poids 0 % |