14 Rue PATRIMOINE · La Malbaie
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 102,8 m² · constr. 1830 · terrain 4 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228004534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
15013228004534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 97 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 883 $ Poids 53 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 836 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 155 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 674 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 467 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 241 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 884 $ Poids 0 % |