8 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 118,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228015971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
15013228015971800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 159 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 069 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 430 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 244 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 067 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 360 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 698 $ Poids 0 % |