4 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228024268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
15013228024268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 265 674 $ Poids 16 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 863 $ Poids 15 % |
| 3 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 426 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 476 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 179 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Asselin, Clermont 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (988 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Asselin, Clermont 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (988 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Dion, Clermont 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 861 $ Poids 0 % |