2 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 771,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228024487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
15013228024487800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 159 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 216 581 $ Poids 56 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 776 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 930 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 164 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 920 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 161 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-09-01 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (2 534 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 250 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 987 $ Poids 0 % |