10 Rue GROS-RUISSEAU · La Malbaie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 162,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277336544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
15013277336544000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 91 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 265 $ Poids 13 % |
| 2 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 670 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 237 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 180 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 385 486 $ Poids 0 % |