945 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
531 700 $
Chalet · 2 944 $/m² · 180,6 m² · constr. 1860 · terrain 631 184,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 184,4 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277405833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
15013277405833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 455 $ Poids 29 % |
| 2 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 974 m · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −62 819 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 225 115 $ Poids 22 % |
| 3 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 828 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 978 233 $ Poids 15 % |
| 4 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 645 $ Poids 9 % |
| 5 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 156 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 374 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 208 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 323 $ Poids 0 % |