87 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277821271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
15013277821271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 85 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 552 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 494 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 574 $ Poids 46 % |
| 5 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 631 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 348 229 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 493 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 988 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 217 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 412 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 390 $ Poids 9 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 458 361 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 914 $ Poids 5 % |