2055 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 175,5 m² · constr. 1800 · terrain 280 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 995 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278145966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
15013278145966600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 222 922 $ Poids 20 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 915 $ Poids 7 % |
| 3 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 290 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 486 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 116 $ Poids 2 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 406 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 492 183 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 930 $ Poids 1 % |