2505 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 2 279 $/m² · 223,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 004,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 004,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278217576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
15013278217576000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 527 389 $ Poids 39 % |
| 2 | 2-4, rue Larouche, Clermont 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (835 $/m²) 218 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 219 277 $ Poids 24 % |
| 3 | 33-35, rue Lapointe, Clermont 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 335 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 50 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 393 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 401 383 $ Poids 8 % |
| 6 | 7-9, rue Forget, Clermont 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 559 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 018 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 153 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 44-46, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (538 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Larouche, Clermont 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 065 $/m²) 169,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 485 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue Tremblay, Clermont 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 501 $/m²) 156,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 354 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 446 $ Poids 2 % |