2540-2560 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 195,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 849 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 849 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278219789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
15013278219789600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 099 $ Poids 32 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 192 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 233 555 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 301 738 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 230 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 369 208 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue de la Falaise, Clermont 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 140 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 528 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 366 043 $ Poids 2 % |