2405 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
326 200 $
Autre · 1 393 $/m² · 234,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 932,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 932,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278226867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
15013278226867900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 031 $ Poids 30 % |
| 2 | 1795, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 8 % |
| 3 | 2475 à 2495, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-03-10 · 191 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 387 945 $ Poids 6 % |
| 4 | 804, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 6 % |
| 5 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 410 264 $ Poids 6 % |
| 6 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 296 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 236 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 369 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 401 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 508 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 337 379 $ Poids 0 % |