Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie

Valeur estimée

188 900 $

Terrain · terrain 3 002,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 188 900 $

P10 113 800 $P90 582 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 002,8 m²

Frontage

66,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

103 000 $

100 %

Terrain 103 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 81 700 $ +26.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

278237767500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

103 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

81 700 $

ID provincial

15013278237767500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

321 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 933

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P35

Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 700 $

202293 600 $+2 %

2023118 500 $+27 %

2024125 500 $+6 %

2025127 400 $+2 %

2026117 700 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

24-2, rue Dion, Clermont

2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 298 325 $

Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

321 108 $

Poids 3 %

72, rue Maisonneuve, Clermont

2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

335 599 $

Poids 2 %

70, rue Blackburn, La Malbaie

2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (662 $/m²)

90,7 m² · constr. 1975

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie

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