770 Chemin VALLEE · La Malbaie

Valeur estimée

241 300 $

Terrain · terrain 958,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 241 300 $

P10 86 500 $P90 502 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

958,2 m²

Frontage

19,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 100 $

100 %

Terrain 32 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 800 $ +34.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

278369293100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 800 $

ID provincial

15013278369293100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

335 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

2 200

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P51

Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 600 $

202261 300 $-2 %

202367 500 $+10 %

202467 800 $+0 %

202568 800 $+1 %

2026190 500 $+177 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

72, rue Maisonneuve, Clermont

2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

335 599 $

Poids 3 %

24-2, rue Dion, Clermont

2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 298 325 $

Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

321 108 $

Poids 2 %

0, chemin de la Vallée, La Malbaie

2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 479 $

Poids 0 %

06 — Suivi

770 Chemin VALLEE · La Malbaie

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