838 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 127,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 695,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278421259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
15013278421259000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 75 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 906 m · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 089 $ Poids 42 % |
| 2 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 267 235 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 909 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 511 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 433 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue de la Falaise, Clermont 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 140 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 528 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 337 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 960 $ Poids 10 % |
| 11 | 27, rue de l'Horizon, Clermont 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 379 $ Poids 8 % |
| 12 | 84, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 741 $ Poids 7 % |