824 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 122,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
278431171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
15013278431171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 261 742 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 456 $ Poids 31 % |
| 5 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 819 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 120 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 131 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 315 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, rue Lapointe, Clermont 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 540 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 479 $ Poids 12 % |