1650 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287497117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
15013287497117300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 364 608 $ Poids 5 % |
| 2 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 599 $ Poids 4 % |
| 3 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −89 829 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 187 420 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 64 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 324 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 289 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 683 $ Poids 0 % |