45 Rue BLACKBURN · La Malbaie
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287826086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
15013287826086900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 57 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 425 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 281 737 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 944 m · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 033 $ Poids 36 % |
| 8 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 232 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 969 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 583 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 176 533 $ Poids 29 % |
| 12 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 373 $ Poids 29 % |