165 Rue HAUTS-BOIS · La Malbaie
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 123,3 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287992115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
15013287992115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 421 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 499 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 52 m · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 410 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 574 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 410 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 465 495 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 154 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 425 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 749 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 325 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 497 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 689 $ Poids 34 % |