1845 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 135 m² · constr. 1938 · terrain 3 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,7 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 103 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288197482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
15013288197482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 496 $ Poids 71 % |
| 2 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 939 $ Poids 36 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 355 $ Poids 35 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 469 $ Poids 17 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 697 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 294 996 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 877 $ Poids 5 % |