611 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 109,8 m² · constr. 1925 · terrain 20 629,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 629,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288228647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
15013288228647100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 878 $ Poids 40 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 176 950 $ Poids 26 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 632 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 635 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 865 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 140 $ Poids 4 % |
| 9 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 890 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 148 821 $ Poids 3 % |