612 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 214,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,8 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288239978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
15013288239978500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 242 $ Poids 39 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 178 885 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 401 266 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 955 $ Poids 6 % |
| 6 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 266 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 376 572 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 280 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 333 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 151 929 $ Poids 3 % |