606 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 782 $/m² · 242,2 m² · constr. 1865 · terrain 2 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288248617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
15013288248617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 263 218 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 740 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Beauregard, Clermont 2026-08-31 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (1 926 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue Maisonneuve, Clermont 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 116 048 $ (502 $/m²) 231,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 435 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 122 613 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 937 $ Poids 0 % |