596 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288248861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
15013288248861200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 041 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 504 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 557 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 753 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 042 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 258 932 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 312 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 457 $ Poids 2 % |