594 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 982,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288257019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
15013288257019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 912 $ Poids 16 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 843 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 341 $ Poids 1 % |