582 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 125,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 983,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288257851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
15013288257851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 725 $ Poids 48 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 501 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 546 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 321 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 759 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 242 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 117 $ Poids 1 % |