565 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288263838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
15013288263838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 368 214 $ Poids 48 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 449 $ Poids 41 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 611 $ Poids 17 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 212 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 127 $ Poids 6 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 172 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −24 429 $ | 294 580 $ Poids 1 % |