578 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 151,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 472,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288266178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
15013288266178700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 663 $ Poids 36 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 328 340 $ Poids 13 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 569 $ Poids 6 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 254 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 194 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 107 933 $ Poids 1 % |