552 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288273736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
15013288273736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 195 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 484 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 179 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 423 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 184 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 894 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 145 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 783 $ Poids 19 % |
| 7 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 162 666 $ Poids 18 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 518 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 177 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 194 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 323 881 $ Poids 5 % |