550 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288273865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
15013288273865000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 472 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 177 956 $ Poids 60 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 194 351 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 411 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 183 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 755 $ Poids 44 % |
| 5 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 291 $ Poids 34 % |
| 6 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 915 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 798 $ Poids 16 % |
| 7 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 257 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 912 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 161 486 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 220 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 175 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 318 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 252 $ Poids 5 % |