517 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288290607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
15013288290607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 520 $ Poids 54 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 917 $ Poids 38 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 892 $ Poids 17 % |
| 4 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 281 247 $ Poids 12 % |
| 6 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 337 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 186 016 $ Poids 8 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 051 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 271 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 202 $ Poids 3 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 648 $ Poids 3 % |