669 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 120,5 m² · constr. 2018 · terrain 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288303998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
15013288303998900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 491 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 116 $ Poids 15 % |
| 3 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 175 $ Poids 12 % |
| 4 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 226 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 364 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 544 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 259 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 019 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 586 $ Poids 5 % |