683 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 96,3 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288304345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
15013288304345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 058 $ Poids 26 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 488 $ Poids 23 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 258 $ Poids 22 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 097 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 851 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 732 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 763 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 166 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 096 $ Poids 9 % |