682 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 840,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288305500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
15013288305500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 674 $ Poids 24 % |
| 2 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 448 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 194 113 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 297 220 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 304 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue des Vieux-Moulin, Clermont 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (1 997 $/m²) 116,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 256 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 309 628 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 237 269 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 597 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 182 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 414 775 $ Poids 6 % |