663 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 99,2 m² · constr. 2024 · terrain 923,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288313463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
15013288313463300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 228 $ Poids 27 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 361 $ Poids 26 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 942 $ Poids 25 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 258 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 264 $ Poids 20 % |
| 6 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 349 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 190 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue Clairval, Clermont 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 139 200 $ (1 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 168 779 $ Poids 7 % |