641 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 156,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288321606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
15013288321606800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 620 $ Poids 28 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 159 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 514 $ Poids 10 % |
| 4 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 556 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue de la Donohue, Clermont 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 235 $/m²) 131,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −810 $ | 188 935 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Saint-Philippe, Clermont 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 069 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Clermont 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 888 $ Poids 1 % |