631 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288321981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
15013288321981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 6 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 44 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 164 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 159 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 45 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 146 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 151 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 324 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 56, rue Clairval, Clermont 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 275 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 278 338 $ Poids 5 % |
| 11 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 233 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Rue des Champs Fleuris, Clermont 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 546 $ Poids 4 % |