657 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 188,6 m² · constr. 1865 · terrain 1 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288322027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
15013288322027400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 230 836 $ Poids 29 % |
| 2 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 847 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, rue Mont-Joie, Clermont 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 150 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue des Vieux-Moulins, Clermont 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 477 $/m²) 172,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 867 $ Poids 3 % |
| 5 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 196 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 321 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue des Érables, Clermont 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (1 161 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue des Érables, Clermont 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 528 $/m²) 160,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 119-121, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (688 $/m²) 167,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Beauregard, Clermont 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 784 $/m²) 174,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Beauregard, Clermont 2026-08-31 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 926 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 355 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Antoine-Grenier, Clermont 2026-08-19 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 876 $/m²) 184,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Pins, Clermont 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (3 034 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 410 $ Poids 0 % |