620 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 115,5 m² · constr. 2018 · terrain 951,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288330627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
15013288330627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 130 $ Poids 40 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, boulevard Notre-Dame, Clermont 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 202 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 111 $ Poids 9 % |
| 4 | 47, rue Clairval, Clermont 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 761 $/m²) 106,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 774 $ Poids 7 % |
| 5 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, rue Clairval, Clermont 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 403 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 537 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue de la Falaise, Clermont 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 181 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Clairval, Clermont 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 202 $/m²) 124,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue du Bon-Air, Clermont 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue de la Falaise, Clermont 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 165 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Larouche, Clermont 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (2 948 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Saint-Philippe, Clermont 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 662 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 607 $ Poids 3 % |