630 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 916,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
288331334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
15013288331334400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 184 575 $ Poids 47 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −795 $ | 173 956 $ Poids 45 % |
| 3 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 169 188 $ Poids 44 % |
| 4 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 42 m · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 888 $ Poids 40 % |
| 5 | 630, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-05-31 · 2 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue du Bon-Air, Clermont 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 874 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 344 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue du Parc Daniel, Clermont 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 933 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 245 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, rue du Parc-Daniel, Clermont 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, rue Clairval, Clermont 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 593 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 249 269 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue des Champs-Fleuris, Clermont 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (3 077 $/m²) 87,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 294 006 $ Poids 5 % |