165 Rue FRANCOIS-HAZEUR · La Malbaie
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 620,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297904960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
15013297904960200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 221 m · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 322 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 339 m · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 351 m · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 463 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2026-02-17 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 436 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 196 m · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 396 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 962 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 528 m · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 303 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 034 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, rue Jean-Baptiste Côté, La Malbaie 2025-01-31 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 380 431 $ Poids 39 % |